PERCEPCIÓN ECONÓMICA Y MERCADO INMOBILIARIO
Publicado originalmente el 13 de marzo 2011, en http://agendainmobiliariadominicana.blogspot.com
Antonio Abreu Rodríguez
Ingeniero civil, MBA
En términos de economía el factor percepción juega un papel importante para dinamizar los mercados y acelerar el movimiento económico de cualquier país. En el mercado inmobiliario este factor es determinante para motivar el deseo de compra de nuevos adquirientes impulsado por la confianza en la estabilidad económica.
Comienza a convertirse en tema de preocupación el rumbo actual de la economía, el cual está golpeando duramente el mercado inmobiliario. La prensa dominicana destaca los datos que ofrece el Índice de Confianza del Consumidor publicados por la Universidad Intec a principio del mes de febrero. De acuerdo a dicho informe el 78 % de 1,120 personas encuestadas en 17 provincias y el distrito nacional en el año 2010, no ven de cerca la posibilidad de tener una vivienda propia.
Si vemos el panorama del inicio de este año 2011 en el cual el aumento de los precios de los combustibles presiona la economía atacando ferozmente el precio de los materiales de construcción, los cuales mantienen una tendencia alcista con el consecuente aumento del precio de los inmuebles, lo cual unido a la reducción de la capacidad de compra de los ciudadanos, quienes padecen el aumento de los productos de la canasta básica, así como de los combustibles y el costo de la vida en general. Las expectativas sobre el futuro no son para nada halagüeñas.
En un país donde se estima que el déficit habitacional supera ya el millón de unidades, las autoridades no se pueden dar el lujo de que esta situación se les vaya de las manos, se necesitan medidas urgentes para facilitar la adquisición de viviendas, a través de instrumentos financieros que aumenten las posibilidades de los adquirientes, como es el caso de la aprobación del Fideicomiso y la ampliación de la aplicación de las Letras Hipotecarias. Además flexibilización en el aspecto impositivo para los promotores de viviendas los cuales, además, se encuentran actualmente afectados por el tema de la doble tributación relacionada con la seguridad social. En fin se requiere voluntad de estado para garantizar un derecho primario de todos los dominicanos: El derecho a un techo propio.